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| 內容簡介： |
本书为商业房地产投资提供了一个全面的“最佳实践”指南，旨在最大限度地减少潜在不良后果和规范房地产投资过程。
共分四部分：
一，房地产投资流程。介绍房地产投资的过程，包括房地产价值的创造、市场需求驱动力、物业类型、市场参与者和投资者的目标分析。
二，交易管理。用以指导参与投资交易的经理人行为，例如，收购和处置。
三，资产管理。这是关于日益重要的资产经理的角色，他们负责在投资持有期以业主的身份处理相关事宜。
四，企业管理。讨论了高级经理和董事会成员关注的企业管理问题，例如，领导力建设、战略规划、市场定位、风险管理和公司治理。
此外，两个附录也是不小的亮点，它们可作为本书全面的、一站式参考索引。附录一涉及软件技术和尽职调查过程，附录二则包括大量与房地本书对于刚刚兴起的中国商业房地产投资行业具有很强的借鉴作用。
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| 目錄：
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关于作者 Ⅲ
译者序 Ⅶ
序 Ⅸ
致谢 ⅩⅢ
第一部分 房地产投资流程
第1章 房地产价值是如何被创造的？
第2章 市场需求驱动力
第3章 市场类型的特征
第4章 市场主要参与者
第5章 了解投资者的目标
第二部分 交易管理
第6章 寻找、筛选项目和初步评估
第7章 初步评估和谈判
第8章 尽职调查
第9章 最终评估和交易完成
第10章 处置
第三部分 资产管理
第11章 资产经理的角色
第12章 投资交易中的角色
第13章 租户关系
第14章 物业运营
第15章 财务报告
第四部分 企业管理
第16章 领导力
第17章 战略规划
第18章 市场定位
第19章 风险管理
第20章 公司治理
附录一 软件技术和尽职调查过程
附录二 法律文件
词汇
译后记
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| 內容試閱：
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本书的主要内容是关于如何投资商业房地产和如何更有效地管理整个投资流程。商业房地产包括写字楼、购物中心、工业建筑物、公寓和酒店等，这是美国最大的产业之一 。
本书反映了代表其他投资者利益的职业投资经理人的观点。这些投资经理人包括上市的房地产投资信托基金REIT的经理人、养老金的投资顾问、合伙投资企业的普通合伙人或外国投资者的投资顾问，他们借助一系列投资工具参与房地产投资过程。
在投资过程中，投资经理人作为投资者的受托人，需要具备高标准的职业操守，即在管理决策中应把投资者的利益放在首位。
在大多数情形下，投资经理人也是成功投资的受益者，要么作为普通合伙人直接受益，要么通过拥有股份或其他管理层激励计划间接受益。
需要说明的是，本书在某种程度上反映的是作者的个人观点，是作者45年来作为创业者、职业经理人、董事会成员、教育工作者、顾问、管理培训师和个人投资者所积累的经验。而这些背景能够提供一个“真实世界”的视角，使更多读者易于理解房地产投资过程是如何运作的。
本书也反映了各类房地产投资者的职业生涯，这些投资者包括养老金、上市房地产公司、公司房地产经理、外国投资者、家族公司和富有的个人投资者。为了扩大投资收益，投资经理有必要了解其投资者的投资目标和关注点，明确其投资理念。
本书在某种程度上倾向于从机构投资者的角度来说明问题，这是由于作者大部分的职业生涯是在为金融机构工作或与它们合作，包括早期帮助养老金和外国投资者建立它们的房地产投资平台。其中一些平台这些年迅猛发展，而其发起人已成为房地产投资行业最大和最有影响力的投资者。
本书可从不同层面进行解读。
既可以高屋建瓴地为运营一家房地产投资管理公司提供战略导引，也有具体的指导，如书的第二部分和第三部分，可以用作各个职能运营的“最佳实践” 导引。第二部分交易管理，用以指导参与投资交易的经理人如何收购和处置资产。第三部分资产管理，讨论越来越重要的资产经理的作用，他们负责在投资持有期以业主的身份处理相关事宜。
第四部分企业管理，讨论了高级经理和董事会成员关注的有关企业管理的问题，比如领导力建设、战略规划、市场定位、风险管理和公司治理。
对于刚进入这个行业的房地产专业的毕业生和从其他行业转过来的人员，《商业房地产投资手册》一书试图向其展示当今房地产行业的真实状况。
书中每一章的内容既前后联系又独立成文，因而难免赘述。而章节间重复之处，会有适当说明。
在两个附录中，附录一描述了把新技术应用于房地产投资过程中的问题和机遇，尤其是对潜在投资目标进行尽职调查的过程中。附录二是与房地产投资有关的各种法律文件的样本。
书的最后是词汇表和索引，供读者了解某一术语的含义和速查对某一问题的论述。
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