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| 內容簡介： |
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房产纠纷处理大全一书由李松律师精选出58个典型案例，案例涉及二手房、商品房、承租公房、已购公房（含央产房）、经济适用房、两限房、回迁安置房、宅基地上房屋及小产权房等类型，涉及买卖、继承、赠与、婚姻分割、变更承租人等多重法律关系。本书从律师角度对二手房纠纷、经济适用房纠纷、公房纠纷、央产房纠纷、集资房纠纷、福利房纠纷、拆迁房屋纠纷、农村房屋纠纷进行解读和分析，教读者如何防范购房法律风险和进行房产纠纷处理。
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| 關於作者： |
李松，知名房地产律师，北京盛峰律师事务所高级合伙人，北京市律协房地产法律委员会委员长，北京市海淀区优秀专业律师，经常就房房法律问题接受《北京晚报》、《法制晚报》、搜房网、央视等知名媒体采访，并被新华网聘为“房产特约律师”。凭借多年处理房产纠纷的丰富经验，李松律师在业界树立了良好的口碑。
李松律师于2008年创立李松房地产律师团队，该团队发展至今已拥有多名颇具房地产法律处理经验的执业律师，系国内较早建立的、只专注于房地产领域的精英律师团队。
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| 目錄：
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第一篇 二手房纠纷
案例1 善意第三人的合法权益能否受到法院保护
案例2 买房遭遇新政，当事人能否主张情势变更
案例3 儿子代母卖房，母亲称不知情，房屋买卖合同是否有效
案例4 户口本地址与身份证地址不一致导致房产不能过户，究竟谁违约
案例5 限购令前购买的房屋还能否过户
案例6 规避国家限购令的行为应如何认定
案例7 夫妻一方处分共有财产，合同能否继续履行
案例8 二手房买卖过程中遇国家政策调整而无法办理贷款，应如何处理
案例9 老太将名下房产超低价卖给孙子，买卖协议是否有效
案例10 出卖人以做低房价款为由主张合同无效，法律是否予以支持
案例11 解约定金在房屋买卖合同中是否优先适用
案例12 买房多年，房产竟过户到第三人名下，买方如何维权
案例13 “假离婚”后，房子妻子还有份吗
案例14 购房后发现房屋为“凶宅”，买受人能否行使撤销权
案例15 老伴去世，老人立的遗赠扶养协议有效吗
第二篇 经济适用住房纠纷
案例16 成交价低于政府回购价，买卖合同还能否继续履行
案例17 有经济适用住房购买资格，借名买房行为是否有效
案例18 按经济适用住房管理的房屋，不满五年便买卖，合同是否有效
案例19 买卖经济适用住房已满五年，卖方主张买卖无效能成立吗
案例20 母亲借儿子名义购买经济适用住房，房子究竟应归谁
第三篇 公房、央产房、集资房、福利房纠纷
案例21 母亲的房子被儿子出卖，还能否要回来
案例22 转让集资房购房指标，能否要求过户
案例23 买卖公房使用权，双方所签订的换房协议是否有效
案例24 职工已购公房，但其出国逾期未归，单位能否收回公房
案例25 借父名购买的公房，是否算作父亲遗产
案例26 职工离职，单位强行收回集资房是否合法
案例27 媳妇借婆婆名购买公房，房屋归谁所有
案例28 子女出资以父母名义购买公房，父母离世后算遗产吗
案例29 一处公房，两份承租合同，究竟以哪份为准？这样的公房能否进行交易
案例30 子女要求继承房产，最终未获法院支持，原因何在
案例31 病危老人立的遗嘱是否有效？房产究竟该如何分割
案例32 央产房超标款未缴纳，能否上市交易
案例33 承租的公房可以继承吗
案例34 央产房，离婚分割财产时能否作价评估
案例35 借名购买的承租公房，无法更名，借名人能否索赔
案例36 瞒着母亲变更承租人，租赁合同能否撤销
案例37 代办退房及承租人变更手续的行为是否有效
案例38 侵害被监护人利益的公有住宅买卖合同有效吗
案例39 出卖人在国外，他人代签的回迁房买卖合同有效吗
第四篇 拆迁房屋、农村房屋纠纷
案例40 未签订书面买卖合同，购房买卖是否有效
案例41 回迁房取得房产证，卖方不配合办理过户应如何处理
案例42 承租人变更，被拆迁安置人口是否还享有居住权
案例43 宅基地卖出12年，卖方突然反悔，买卖合同是否有效
案例44 农村房屋出卖之后还能收回来吗
案例45 农村房屋转卖第三人，合同是否有效
案例46 父亲的宅基地被拆迁，儿子竟不知情，这样的拆迁协议有效吗
案例47 购买农村房屋多年，买卖合同为何最终被判无效
案例48 平房买了二十年，卖方突然反悔，买卖合同是否有效
第五篇 商品房纠纷
案例49 开发商通过广告、宣传资料作出的相关说明和允诺是否构成要约？能否作为合同内容的一部分
案例50 商品房质量出现问题应如何处理
案例51 若开发商不按照认购书中约定的价格签订《商品房买卖合同》应如何处理
案例52 房屋质量不合格，能否提起行政诉讼
案例53 违约方主张合同约定的违约金过高，应如何处理
案例54 公司高管以自己名义与公司签订的《商品房买卖合同》有效吗
案例55 逾期交房与逾期付款能否相互抵消
案例56 逾期交付房屋及逾期办理房屋权属证书的违约金应如何计算
案例57 非因买受人原因导致无法办理按揭贷款，买受人能否要求解除合同
案例58 商品房买卖合同解除的，商品房按揭贷款合同应如何处理
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| 內容試閱：
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“Thinkinglikealawyer像律师一样思考”是深嵌在英美法学教育传统中的重要思想，每一个法学新生都从这句话开始学习法律。只有像法律人一样思考问题，才能用法律的方式快速、高效地解决问题。我写此书的目的就是希望遇到房产纠纷的读者看到本书后，能像律师一样思考，在问题发生前，将法律风险消弭于萌芽；在问题发生后，将合法权益维护至极致。
自从律师执业以来，我及我的团队成员处理的房产案件多达百余起，随着房价大幅攀升，房产纠纷越来越多，我们见过了太多由房产纠纷导致的悲欢离合、恩怨情仇。作为一名专注于房产法律研究的专业律师，自感有一种使命，要将多年来的经验进行梳理、沉淀、总结，让读者能从本书中学习到解决问题的办法，遇到房产纠纷时不再彷徨失措；让读者了解房产问题进而避免法律纠纷，让房屋回归承载幸福的本色，为每一个温暖的家庭保驾护航。
本书写作时间历经一载有余，期间由团队成员协助我将以往处理的案件进行整理并筛选，最终精选出近60个典型案例，编入本书。案例涉及二手房、商品房、承租公房、已购公房（含央产房）、经济适用房、两限房、回迁安置房、宅基地上房屋及小产权房等类型；涉及买卖、继承、赠与、婚姻分割、变更承租人等多重法律关系。
最重要的是，本书所有案例均由我亲手处理，写作过程中举证、开庭、辩论等细节历历在目，本书希望通过一个律师的真切感受来分析评断案件，使读者能感同身受地了解法院裁判的要旨及面对房产纠纷的应对方法。
书中每个案例均分为五个部分：第一部分是案情简介，便于读者了解案件的梗概；第二部分是法院判决，有利于读者快速知晓判决结果；第三部分是律师剖析，通过深入浅出的分析，使读者明白判决缘由；第四部分是本书特色部分——诉讼策略指引，我根据自己从业多年的经验总结，让读者知道今后在遇到类似案件时，应如何选择诉讼策略的大方向，同时对不同诉讼策略的优劣点进行了对比评价；第五部分为法条链接，让读者清晰地了解判案的法律依据。
除上述特点外，本书还有另外几个显著特色：
一、与房产新政紧密相连，向读者展示最新的房产纠纷的处理过程和判决结果，提供可操作性更强的实践经验，而不是分析常见、雷同的房产纠纷。
自2011年2月北京市出台“限购令”以来，围绕限购政策所产生的纠纷也作为一种新的纠纷类型不断涌现。限购令前签订的房屋买卖合同究竟能否继续履行？没有购房资质者通过哪些方式能购房？假结婚、假离婚究竟潜在何种风险？诸如上述问题，变成了老百姓十分关心的话题。本书一大亮点，便是结合北京市限购政策，精选了若干例因限购而出现的纠纷进行详细分析阐述，以便读者能在阅读过程中拨开云雾见天日。
二、本书用较大篇幅对于经济适用房借名买房纠纷进行了多角度、多方位地分析，向读者充分展示借名买房纠纷的各种案例及不同处理策略。
借名买房纠纷是经济适用房中占比例最大的法律问题，笔者在多年处理此类问题的过程中，遇到过很多种不同的借名买房类型以及多种结局迥异的法院判决，深感应该对此问题进行全面、深入地剖析，让读者彻底明白这个法律问题。
究竟借名购买经济适用房是否有效？在什么样的情况下能转化为有效？房屋收回用不用赔偿？如果赔偿，应赔偿多少？升值损失是否要赔？本书将结合我处理过的几起复杂案例为读者详细阐述这些借名人、出名人都十分关注的问题。
三、精选棘手案例，深入剖析拆迁、回迁房屋纠纷。近年房屋拆迁、回迁房屋买卖纠纷高发，有时此类纠纷又与“限购令”及新的“国五条”等房产政策叠加在一起，使得此类纠纷变得更加复杂。笔者结合处理过的几起相对棘手的案件，经过细致的分析，让读者尽快了解到当前拆迁房屋、回迁房买卖纠纷的实践经验，选择恰当的诉讼策略来维护自己的合法权益。
需要指出的是，书中的案例虽具有一定的借鉴意义，但实践切忌完全照搬，因为类似的案件可能仅仅因为一个细节的差异而导致截然不同的结果，笔者已多次遇到此类情形，敬请注意。
最后，本书能够顺利出版，要特别感谢我的团队成员。为更好地应对日益高发的房产纠纷，我于2008年成立了李松房产法律团队，一批专注于房产法律研究的优秀律师加入其中，正因为他们，我才能接触、处理多达几百起案例，才能有相对充足的经验和心得来撰写此书，感谢他们！
感谢法律出版社的大力支持，感谢各位法律同人的鼓励与帮助。因水平有限，书中难免会出现疏漏或错误，欢迎各位同行及读者指正！
我还要感谢我的家人，为了让我安心写书，他们付出了很多。也因为他们，我想说，房产纠纷多涉及婚姻、家庭、父母和手足，让我们对亲情和诚信满怀敬畏之情，正确处理房产问题，一起拥有美好的人生。
只有当你遇到困难时，请记住，像律师一样思考！
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