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| 編輯推薦： |
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上海建纬律师事务所朱树英律师zui新力作!剖析典型案例，解答实务疑难问题，全面展现法院审理建设工程案件司法观点和裁判思路!
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| 內容簡介： |
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典型案例在司法审判活动中具有独特的价值。《法院审理房地产案件观点集成》通过整理全国各级法院的已生效裁判，总结、归纳出具体的裁判经验、思路和尺度，以及认定事实、适用法律的方法。同时结合*人民法院司法解释、司法政策精神、审判业务意见以及*人民法院专家法官著述、目前审判实务中的主流观点等对案例进行了透彻分析。阅读本书，使读者可以在快速了解房地产案件法律争议问题的前提下，迅速了解法院的司法观点和态度，以及裁判的思路和尺度。
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| 關於作者： |
朱树英，上海市建纬律师事务所主任、高级合伙人。本科毕业于华东政法学院。任上海市第十、十一届政协常委，中华全国律师协会建设工程与房地产业务委员会主任，中国房地产业协会常务理事兼法律事务专业委员会执行主任。上海、北京、武汉、厦门、济南、台州、苏州、常州、渭南九城市仲裁委员会仲裁员以及中国国际经济贸易仲裁委员会建设专业仲裁员。一带一路中国仲裁院副院长。被聘担任清华大学、中国人民大学、重庆大学、浙江大学、厦门大学、交通大学、同济大学、东南大学法学客座教授。先后获上海市劳动模范、上海市首届东方大律师以及中国特色社会主义优秀建设者、全国优秀律师称号。
曹珊，上海市建纬律师事务所副主任、高级合伙人、高级律师。同时拥有土建高级工程师、国家土建一级建造师、造价工程师、项目分析师、IPMP国际工程高级B项目经理资格。兼任中华全国律师协会建房委秘书长，住建部市场监管司法律顾问，上海市黄浦区政府法律顾问，郑州市财政局法律顾问，国家财政部PPP中心专家库法律专家，上海市政府采购评审专家建设工程、城市基建、PPP，河北、河南、湖北、湖南、浙江、四川、黑龙江等多省PPP专家库专家，中国房地产业协会法律事务委员会委员，中国建筑工程造价协会专家委员，江苏省、河南省建设厅基础设施建设工程招投标评标经济类资深专家评委，武汉仲裁委、济南仲裁委、珠海仲裁委仲裁员，中国人民大学、华东政法大学客座教授等职务。
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| 目錄：
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第一章房地产开发的规划许可
综述：房地产开发中的规划许可纠纷案件的司法处理原则
11法院如何判定违法行政行为中的利益损害程度
12法院如何认定规划主管部门限期拆除行政处罚决定的效力
13行政处罚明显不当，法院有权直接变更行政处罚内容
14法院如何认定农村建房中取得建设工程规划许可证的条件及程序
15法院认定规划许可行为违法的主要依据
第二章房地产开发土地使用权的取得
综述：土地使用权取得常见法律问题分析
21法院如何认定出让未履行审批程序的土地使用权的法律责任
22生效条件不可能成就，法院如何确认国有土地使用权出让合同效力
23国有土地使用权出让合同部分无效，法院如何认定其他部分的效力
24确认国有土地使用权转让合同无效，是否应受诉讼时效的限制
25转让方未取得出让土地使用权证时签订的土地使用权转让合同，法院如何认定合同效力
26法院如何认定土地使用权转让合同履行过程中是否根本违约
第三章房地产合作开发
综述：合作开发房地产纠纷常见法律问题及司法处理原则
31法院如何认定土地使用权转让合同纠纷案中单方解除权行使的条件
32法院如何确定合作开发一地数转情形下土地使用权的归属
33法院如何确定合作开发房地产纠纷中当事人违约时应承担的责任
34法院如何认定以划拨土地使用权作为投资合作开发房地产合同的效力及法律后果
35法院如何认定合作开发项目新增利益分配比例
36法院如何认定合作开发房地产合同的性质及效力
37法院如何认定合作开发法律关系的当事人范围及其责任
38房地产合作开发一方因行政规章调整未能继续履行合同，法院如何认定违约责任?
第四章房地产开发中的项目转让
综述：通过股权转让实现房地产项目转让的常见纠纷及相关司法观点
41以取得土地使用权作为项目转让付款条件的，法院如何认定土地使用权的取得时间
42法院如何认定未经审批机关批准的中外合作企业权利义务转让合同的效力
43因用地条件变化而追加项目股权转让款约定的效力如何认定
44出让方隐瞒目标公司真实情况,法院如何认定股权转让合同效力
第五章商品房销售
综述：商品房买卖纠纷中的司法共识与观点分歧
51未取得商品房预售许可证，法院如何认定认购书的性质、效力及法律责任
52法院如何对宏观调控政策进行法律定性并适用法律调处纠纷
53贷款未获批准,法院如何认定合同解除的理由与责任承担
54房屋存在质量问题的，法院如何认定开发商应承担的责任
55法院如何认定行政会议纪要对于二手房买卖合同效力的影响
第六章房屋权属登记
综述：房地产登记诉讼的司法共识与观点分歧
61房屋登记簿发生非权利事项错误时，法院如何确认利害关系人申请变更登记的权利
62法院如何认定转让未经登记的房屋的合同的效力
63法院如何处理因登记原因行为瑕疵导致不动产登记错误的民行交叉诉讼
64法院如何认定违法的房屋初始登记被撤销后登记机构的行政赔偿责任
65民事调解书将房屋抵债的，法院如何认定第三方请求对房屋的强制执行
第七章商品房租赁
综述：商品房租赁合同纠纷常见法律问题及司法处理原则
71法院如何认定出租的房屋是否具备交付使用条件
72法院如何认定出租房屋未取得权属证书之租赁合同的效力
73法院如何认定约定租赁面积与房屋实际建筑面积严重不符是否构成重大误解
74法院是否认定出租人企业改制属于房屋租赁合同解除的法定条件
75法院如何确定承租人优先购买权受到侵害的损害赔偿数额
76法院如何认定因第三人原因导致合同违约时的各方法律责任
第八章房地产金融
综述：房地产金融之司法实务综述
81法院如何认定名为担保，实为借款合同的效力
82法院如何认定假按揭住房抵押贷款合同的效力及责任承担
83法院如何认定以存单形式违法进行房地产借贷的责任承担
84法院如何认定预售商品房按揭贷款中开发商承担阶段性担保责任的解除期限
85法院如何认定房地产企业借款合同中罚息、复利约定的效力
第九章有关房地产开发的其他案件
综述：房地产开发其他法律问题的司法处理原则
91法院如何认定委托代建合同双方的违约责任
92法院如何确定设定土地抵押权时未经抵押登记的地上建筑物的抵押效力
93法院如何确认房地产开发企业作为一般保证人时的先诉抗辩权
94股权转让合同未明确约定，法院如何认定 行政规费的承担主体
95国有土地上房屋征收补偿过程中，如何对房屋使用性质进行认定
96政府征收过程中评估程序不合法,法院如何处理?
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| 內容試閱：
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我们编写本套丛书最大的出发点是解决司法实务工作者在实际办案中遇到难点、疑点、热点以及前沿问题时寻找确定性司法依据的需求问题。我国是成文法国家，以法律条文为审判的根本依据，但抽象的法律文本落实到复杂的现实纠纷中存在很大的适用和解释空间，常常给具体办理案件的法官、律师等实务工作者带来困扰。作为最高审判机关的最高人民法院，为统一裁判尺度，确保司法公正，制定和公布了大量的司法解释以及司法解释性意见，还通过其他多种形式表达其适用法律的观点，如：全国性审判工作会议上的院、庭长讲话，发布专项司法指导性政策文件，在一些典型案件的判决中宣示其司法立场，发布指导性案例或者在《最高人民法院公报》上选登地方法院典型案例以肯定其做法。最高人民法院各审判业务庭也常以函复庭推精要解答专题论述等形式阐述对具体法律适用问题的意见或倾向性意见，在不同程度和层面上反映和代表最高人民法院的司法态度和立场。此外，最高人民法院的法官对审判实务中的新情况、新问题，特别是疑难复杂问题，推出了大量的研究著述，对司法实务也有很大影响。
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