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| 內容簡介： |
本书根据房地产项目开发的不同阶段，围绕“房地产开发合规”这一主题，分为项目的获取与融资、规划报建、建设施工、项目销售、物业商管和项目开发的税务风险等六个章节。本书呈现了房地产项目开发过程中的常见高发违规情形。通过对各项风险的合规来源、构成要件进行深入剖析，解读典型案例，便于读者快速理解监管政策及监管要点。同时，本书对于每一风险点的合规路径和纠正机制进行简明理，提供实务指引。
我国房地产行业已进入精细化合规管理的时代，本书可以作为一个有益的行业观察窗口，供房地产开发从业人员、从事房地产开发业务的律师及公司法务等了解房地产行业的实操细节、运行规则，以及规则与实践的区别、变化、衔接等。
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| 關於作者： |
吴方荣
律师执业20年，擅长诉讼仲裁、投资并购和公司治理。现为北京中伦（杭州）律师事务所合伙人，担任杭州市律师协会第八届、第九届房地产专业委员会主任、杭州仲裁委员会资深仲裁员、浙江大学光华法学院诉讼法专业实务导师等。
成就及荣誉：
2023-2024年，连续荣登《钱伯斯大中华区指南》推荐榜单，获推荐专业领域：房地产
2022-2024年，连续荣登《亚洲法律概况》中国法律市场榜单，在房地产领域获评为“知名律师（Notable Practitioner）”
2021-2024年，连续入选The Legal 500（法律500强）亚太地区榜单，获评为“领先律师（Leading Individuals）”及浙江区域：杭州推荐律师，并获得房地产与建设工程领域（Realestate and Construction）特别推荐
2018年被浙江省律师协会评为“浙江省优秀专业律师（房地产专业类）”
2012年被浙江省省直律师协会评为“第三届优秀专业律师（房地产）”
2012年被浙江省律师协会授予“浙江省优秀青年律师”荣誉称号
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| 內容試閱：
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序言
二十年前，笔者初入行，有前辈提点说，做律师和做业务，处理的都是客户的身家性命和非常要害的事情，须万分谨慎，最需要保持心态，要牢记“如临深渊，如履薄冰”这八个字。这八个字出自《诗经·小雅》，原文说：“不敢暴虎，不敢冯河。人知其一，莫知其他。战战兢兢，如临深渊，如履薄冰。”常用来形容人要敬畏自身认知的局限性、要敬畏规则，不能莽撞蛮干，要时刻谨慎。这句话用在律师行业、用在今时的房地产合规领域，也都是合适的。个人理解，所谓“如临深渊”，体现在案件办理上，永远有未知的事实，永远有可挖的证据，常在律师的视线之外，可能会助力或颠覆案件，故律师对于诉讼案件证据材料的梳理、案件事实的挖掘，形同凝视深渊，一定要看到更远、更深的地方；所谓“如履薄冰”，尤其体现在办理非诉业务时，风险的识别、关系的梳理、方案的论证、架构的搭建、叙述表达的准确，均须步步小心，如同行走于微薄冰面，必须预判探明薄弱处，谨慎再谨慎，尽早避开危险的区域；走的每一步，须得左顾右探、小心翼翼，方不致坠入深渊或跌入冰河。故这八个字，受用至今。
时光弹指即过，笔者已在专业领域深耕二十年。工作期间主办过许多大型房企的收并购交易、数量众多的重大诉讼案件，也见证了房地产行业从起步、发展、辉煌、深度调整等阶段，也见识到了行业发展中的许多沉疴痼疾。此前一直有想法将工作中遇到的案例、处理过的问题、积累的经验和教训加以整理和输出，但一直忙于手头工作，直至今年方才下定决心。
选择以“房地产开发合规指引”作为本书主题，则是因为我国房地产行业已进入需要精细化合规管理的时代，若仍选择以往快速周转、相对粗放、漠视合规的理念从事房地产开发，在当下的时代背景下，实难以为继。
事实上，房地产行业的最快速发展时期已经过去，市场供需关系发生深刻变化。根据笔者的观察，企业合规管理越完善的房企，越能平稳度过市场低谷时期，实现企业的可持续发展；而若一味选择捷径，漠视合规、过度追求盈利，企业效益和持续发展反而难以尽如人意。在这样一个高度重视企业合规管理的时代，本书具有其现实意义。
笔者执业二十周年之际出版本书，是为总结这二十年的工作经验，也是为顺应时代和行业发展，把自身及团队的法律实务经验梳理成册，以飨诸位读者。对房地产行业从业人员而言，本书虽不一定能时时翻阅、开卷有益，但可能关键时刻在一些关键问题上能成为其找到答案的地方。另外，对于有志于从事房地产专业法律服务的年轻律师和公司法务，本书也可以作为一个有益的行业观察窗口，供其了解房地产行业的实操细节、运行规则，以及规则与实践的区别、变化、衔接等。
最后，作为房地产行业发展的受益者和学习者，希望能对这个行业的合规发展略尽绵力，以期与行业共同进步、迎来高度合规、平稳发展的新阶段。
吴方荣
于钱塘江畔
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